深圳化療飲食禁忌商報記者 黃青山
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   釘子戶
   不全建築設計是弱勢群體
   觀點:結婚釘子戶對抗的是政府項目,面對的是公權機構,他們是弱勢群體。釘子戶的訴求值得同情,他們的主張應當滿足。
   影響:以弱西裝外套勢形象博取公眾同情,混淆拆遷賠償合理與不合量的界限。
   調查:深圳市重大民生項目——福田醫院後期擴建工程受阻,拒絕征收拆遷的業主夫婦堅守孤樓長達9個多月,成為唯一預防癌症的方法的“釘子戶”。2013年9月,該“釘子戶”被曝擁有兩套政策性住房。深圳市住建部門在接到群眾舉報後,對該業主擁有兩套政策性住房進行調查後發現屬實,發文要求其退出其中的一套,即當時困守的一套。根據相關法規,多占房產應由住宅管理部門或產權單位按照原價收回,同時還將被處以2萬元以上10萬元以下罰款。至此該業主漫天要價的算盤落空。
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   釘子戶的困守
   能否博得同情
   觀點:釘子戶以一己之力,守衛自己的家園和權益,合理合法,應該得到人們的同情。
   影響:如果釘子戶受到社會輿論的追捧和鼓勵,就會有更多的人效仿,社會民生工程阻力將更大。
   調查:一些釘子戶不是為了博取合理個人利益,不是堅守合理的利益底線,而是要博取超過大多數人標準的超額賠償。在這一博弈過程中,這些釘子戶無限放大了自身的權益,挑戰了公共項目的承受能力,也損害了拆遷戶群體的整體利益。
   在福田醫院項目中,由於“釘子戶”容某困守工地,施工受阻達9個多月。醫院交通受阻,群眾看病就醫環境無法按期改善。為此眾多拆遷戶對容某的做法進行批評。
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   釘子戶博弈後的
   人生軌跡
   觀點:當釘子戶沒有風險,可以一夜暴富,可以給個人和家庭帶來富裕和滿足。
   影響:讓更多拆遷戶嚮往一夜暴富,當釘子戶是零代價、零風險的博弈。
   調查:釘子戶在博弈過程中要承受巨大的社會壓力和心理壓力,惡劣的困守環境讓他們的健康和精神雙雙受損。雖然拿到了巨額的金錢或經濟補償,往往輸掉了和諧的家庭關係和社會關係。
   據深圳媒體2012年報道,5年前,深圳蔡屋圍的一位“釘子戶”拿到1700萬元的拆遷補償,從公眾視野中消失。由於和項目方僵持一年,拖慢了社區居民的回遷時間。這位“釘子戶”的困守引起大家的不滿,其一家人再也回不到故土鄉情里。2012年蔡屋圍拆遷時選擇實物補償的居民們開始回遷。有居民拿到20多套房產補償,總面積1800平方米。按3.5萬元/平方米的價格計算,補償房產市值達6000多萬元。這位“釘子戶”說,這幾年他並沒有揮霍到手的錢財,只是與妻子離婚,家人分錢各自生活。
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   釘子戶不可
   片面理解物權法
   觀點:物權法保護私人房產不受侵犯。有人搬出國外法律說私人房產是“風不能進,雨不能進,國王不能進”。
   影響:片面理解物權法,為漫天要價找依據,為當釘子戶找藉口。
   調查:據中銀深圳律師事務所律師李榮華介紹,我國憲法規定,城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。
   這與國外土地私有的法律制度完全不同。2007年3月16日通過的《中華人民共和國物權法》第四十二條規定,“為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。”
   關於物權保護,《中華人民共和國物權法》第三十二條規定,“物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決”。這其中沒有任何一條表明可以採取釘子戶方式維權。  (原標題:如何看待釘子戶的困守)
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容祖

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